Тұрғын үй бағасы рекорд орнатты: 16 жылдық максимумға жетті

Бағалар қалай өсті

Бағаның айтарлықтай өсуі жыл басында орын алды: қаңтар-ақпанда тұрғын үй құны күтілгендей өсті, содан кейін БЖЗҚ-дан қаражат аударуға өтінімдер қабылдаудың басталуы аясында өсті. Әрі қарайғы қарқын жылжымайтын мүлік түріне байланысты әр түрлі болды:

• Жаңа құрылыс нарығында бағаның айтарлықтай өсуі тағы үш рет орын алды: мамырда (+2,6%), қазанда (+1,9%) және желтоқсанда (+1,8%). Қалған айларда бағаның өсуі салыстырмалы түрде аз болды.
• Екінші деңгейлі нарықтағы бағаның өсуі көктемнің аяғында тұрақтанды: мамырдан қарашаға дейін бағалар айына шамамен 1%-ға өсіп отырды. Желтоқсанда – зейнетақы жинақтарын алу төңірегіндегі тағы бір дүрбелеңге байланысты жаңа өсу байқалды (+2,7%).
• Жалға алу тамыз айында (+3,1%) және қыркүйекте (+2,5%) айтарлықтай өсті. Жаңа оқу жылы, офлайн режимге көшу, студенттердің оқуларын жалғастыру үшін басқа қалаларға келуі — бұл негізгі себептер.

Жаңа үйлердің бағасы қай жерде жылдам өсті

Республиканың 4 ірі қаласында (облыс орталықтары, республикалық маңызы бар қалалар + Семей) ғана бағаның өсу қарқыны орташа республикалық деңгейден жоғары болды:

• Қостанайда (шаршы метр үшін +23,8% 295,8 мың теңгеге дейін)
  Нұр-Сұлтанда (+22% – 479,2 мың теңгеге дейін)
  Шымкентте (+20,8% – 379,8 мың теңгеге дейін)
  Оралда (+17,3% – 222,3 мың теңгеге дейін)

Республиканың барлық басқа қалаларында бағаның өсуі 16,3%-дан төмен болды, ал Түркістан облысында бұл көрсеткіш 2,1%-ды құрады.

Екінші деңгейлі нарық: ең тұрақты баға – батыста

Республиканың үш қаласында жаңа үйлердің бағасының өсу қарқыны 2020 жылға қарағанда төмен болды:

• Павлодарда 2021 жылы жаңа тұрғын үй бір жыл бұрынғы 18,2%-ға қарағанда 9,2%-ға қымбаттады
• Ақтөбеде көрсеткіштер тиісінше 8,6% және 16,4%-ды құрады
• Көкшетауда — 2021 жылы 12,2% және 2020 жылы 16,1%

Бірден республиканың 4 ірі қаласында екінші деңгейлі нарықтағы тұрғын үй құны бір жылдың ішінде үштен бірге өсті. Олардың үшеуі – Семей, Қызылорда, Өскемен –бұл бұрын бағалары аса жоғары болмаған қалалар (республикалық өлшем бойынша). Төртіншісі – Нұр-Сұлтан, мұнда шаршы метрдің орташа құны республика бойынша ең жоғары болды.

Ресми статистика бағаның ең төмен өсімі Атырау мен Ақтауда — жылжымайтын мүлік нарығындағы белсенділік ең жоғары болған қалаларда орын алған. Айта кетейік, республиканың батысында орналасқан тағы бір қалада бағаның өсу қарқыны өткен жылға қарағанда төмендеді: 2020 жылы Оралда баға 25,5%-ға, 2021 жылы 21,8%-ға өсті.

Алматы – жалға алу құнының өсуі бойынша көшбасшы

Алматыда 2021 жылдың қорытындысы бойынша жаңа және екінші деңгейлі тұрғын үй бағасының өсу қарқыны республикадағы орташа деңгейден төмен болды. Бірақ жалға алу бағасының өсуі жағынан Оңтүстік мегаполис барлық қалаларды айтарлықтай басып озды. 12 айда 1 ш.м-ге есептегендегі орташа бағасы 40,6%-ға өсті – бұл орташа республикалық деңгейден екі еседен астам жоғары. Тағы үш қалада — Орал, Шымкент және Нұр-Сұлтанда тарифтер төрттен бір еседен астам өсті.