18+
Нұр-Сұлтан
Қазір
5
Ертең
19
USD
386.7
0.00
EUR
427.15
0.00
RUB
6.06
0.00

2019 жылы тұрғын үй бағасы өсе ме?

Қазақстанда жылжымайтын мүліктің теңгелік құны жыл сайын 4-5%-ға өсетін болады. Долларлық құны — жылына 1-2%-ға төмендейді.

estate24.moscow

«Қазақстандық басқарушылар мен девелоперлер гильдиясының» президенті Лев Тетиннің мәліметінше, 2018 жылы республикада төлемге қабілетті сұраныс 10%-ға артты. Жылжымайтын мүлік нарығының драйвері — «7-20-25» ипотекалық несиелендіру бағдарламасының операторы — «Баспана» ипотекалық ұйымы болды. Қарыздың орташа мөлшері — 10-15 млн теңге аралығында.

Сонымен қатар, 2018 соңында тағы екі ипотекалық өнім іске қосылды:

• «Баспана Хит» — қайталама нарықтағы үйлерді несиелендіруге бағытталған,
• «Орда» — ең жоғарғы сома 40 млн теңгеге дейін қарыз беру.

«Осыған байланысты біз 2018 жылдың көрсеткішіне қарағанда 2019-да мәмілелер санының 15%-ға дейін өсуін күтеміз», — деп болжайды Тетин.

OLX.kz және Homsters.kz біріккен сервистің сараптамалық бағытының басшысы Елена Славкина

2019 жылы ҚР бойынша орташа мәмілелер санының өсу үрдісінің сақталуын күтеді

Сарапшының мәліметінше, 2018 жылы ол 10%-дан асты, ал кейбір өңірлерде 30%-дан асты. Мәмілелер санының ұлғаюының негізгі драйверлері тұрғын үй мен мемлекеттік бағдарламаның пайдалануға берілуінің өсуі болды.

«7-20-25″ жаңа бағдарламасы бойынша мәмілелер үлесі 2018 жылдың екінші жартыжылдығында 2,5% құрады. 2019 жылдың соңына қарай жаңа нысандарды пайдалануға беру арқылы бұл көрсеткіш айтарлықтай артуы мүмкін деп үміттенуге негіз бар», — деп есептейді Славкина.

2019 жылы тұрғын үй бағасы қаншалықты өседі?

Қайталама нарықта шаршы бағасы 1,6%-ға төмендеді (188-ден 185 мың теңгеге дейін).

«2019-да бағаның болжамды өсуі жаңа тұрғын үйде 5-6%-ға дейін және қайталама тұрғын үйде 3-4%-ға дейін құрауы мүмкін», — дейді Тетин.

Бұл ипотекалық өнімдермен ынталандырылатын сұраныстың өсуімен байланысты. Бірақ мұндай динамика эконом- және комфорт-тұрғын үйлерге тән. Тетиннің болжамы бойынша, бизнес және элит- сегменттерде сұраныс құрылымының өзгеруіне байланысты стагнация байқалатын болады. Перспективада үш жыл ішінде 1 шаршы метрдің құны жыл сайын 4-5% айналасында өсуді жалғастырады.

Ал долларлық баламада жылжымайтын мүлік бағасы сәл төмендейді

«Ағымдағы макроэкономикалық көрсеткіштер сақталған жағдайда алдағы екі жылда бірінші нарықтағы жылжымайтын мүліктің орташа бағаның бірқалыпты төмендеу үрдісі сақталады. Біздің ойымызша, төмендеу деңгейі ҚР бойынша орта есеппен алғанда 1-2%-дан аспайды», — деп болжайды Славкина.

Астанада пәтерлер қалай тез сатылады?

Пәтердің нарықтағы экспозиция кезеңі объектінің мәлімделген құны мен сапасына байланысты. «Ауданы 25-35 ш.м бір бөлмелі пәтер 3-4 күнде сатылуы мүмкін, ал 4 бөлмелі 300 ш.м бір жылға дейін тұруы мүмкін»,  -дейді Тетин.

Жобалардың сапасының, концептуалдығының артуымен, ойластырылғандығымен сату да оңай болады

«Нарықтағы сатып алушының үстемдігі — бұл ешқашан өзгермейді. Ақша төлейтін адамның талабы бірінші орында. Бәсекелестік жыл сайын өсе береді. Жаңа шындыққа қош келдіңіз!» — дейді сарапшы.

Елена Славкина онымен келіспейді:

«Бастапқы нарықтағы тұрғын үйлердің ойын ережесін сатып алушы жасайды деу дұрыс емес. Дегенмен, сұраныс пен ұсыныстың теңгерімі сұраныс жағына қарай жылжуда, бұл бағаны тұрақтандыруға және біртіндеп төмендетуге әсер етеді».

Бизнес- және элит-кластағы аса қымбат тұрғын үй сегментінде, сарапшының айтуынша, құрылысшылар мен тұрғын үй кешендері арасында Астана мен Алматыда бәсекелестік өте жоғары. Бұл жерде әрбір клиент үшін күресіп, оны ұстап қалу мен мәмілеге жеткізудің барлық ықтимал тәсілдерін қолдануға тура келеді. Алайда, тұтастай алғанда, Қазақстан бойынша тұрғын үймен қамтамасыз етілгендер саны аз болғанымен,

халықтың кірістерімен анықталатын төлем қабілетіне сұраныс өте төмен деңгейде

«Астана мен Алматыда мемлекеттік бағдарламалармен тұрғын үйлер санаулы сағат ішінде «өтіп кетеді», ал өңірлерде бәрі басқаша. Табыс деңгейі орташа бағамен де пәтер алуға мүмкіндік бермейді», — дейді Славкина.

Сондықтан да мемлекет нарықта сұранысқа ие арзан тұрғын үй салатын құрылыс компанияларын түрлі тәсілдермен қолдауға тырысады.

Қайталама нарықтағы жылжымайтын мүлік, кейбір риэлторлық агенттіктердің жауаптарына қарағанда, баяу өтіп жатыр. Бостандық ауданындағы кейбір пәтерлер 2018 мамыр айынан бастап нарықтық бағамен сатылады. Барлығы нақты пәтердің нюанстарына байланысты.

Тұрғын үйді жалға алу қанша болады?

Тетиннің айтуынша, жалға беру бағаны тұрақтандырудың жаңа толқынын бастан кешуде.

«Сондықтан 2019 жылы тұрғын үйді жалға беру құны бұрынғы деңгейде сақталады деп болжауға болады

Ипотекалық несиелендірудің қол жетімділігінің өсуі көптеген адамдарға жалға беруден бас тартуға және жеке тұрғын үй алуға мүмкіндік береді», — дейді сарапшы.