Зейнетақы жинағын пайдалану: бағалар өсті, бірақ пәтерлерге сұраныс төмендеді

“Жалпы сомасы 350 млрд теңгеге жуық 64 382 өтініш орындалды, ол уәкілетті операторларға аударылды және өтініш берушілердің арнайы шоттарына аударылды. Төлемнің орташа сомасы шамамен 5,4 млн теңгені құрайды”, – деп атап өтті қорда.

6,8 мыңнан астам өтініш өңделіп жатыр. Ал бұл зейнетақы шоттарынан алынып, жылжымайтын мүлік нарығына жіберілуі мүмкін әлеуетті 36,8 млрд теңге. Бұл сома қазірдің өзінде одан да көп болуы мүмкін еді, бірақ БЖЗҚ-ның 33 мыңға жуық өтінімі қабылданбады — олар заңнама талаптарына сәйкес келмейді.

“БЗТ алуға өтініштердің ең көбі Алматыдан (20,6%), Нұр-Сұлтаннан (16,7%) және Маңғыстау облысының (14,6%) тұрғындарынан келіп түсті”, — делінген қордың хабарламасында.

Баға шарықтайды

БЖЗҚ-ға өтінімдер тек қаңтар айының соңында түсе бастағанына, ал қаражаттың негізгі бөлігі ақпан айында аударыла бастағанына қарамастан, жылжымайтын мүлік нарығы қаржы ағынына дайын болып шықты. Мұндай жағдайларда жалғыз орынды әдіс – бағаны көтеру. Және ол мұны рекордтық түрде жасады.

2021 жылдың қаңтарында жаңа тұрғын үй құны 3%-ға өсті — бұл кем дегенде 2016 жылдың басынан бергі ең жоғары көрсеткіш. Салыстыру үшін: 2020 жылы жаңа тұрғын үй кешеніндегі шаршы метрдің орташа құны 5%-ға өсті. Бағаның өсуі республиканың барлық ірі қалаларында, оның ішінде Тараз және Қызылордада байқалады, оларда орташа бағаны есептеу кезінде “Нұрлы жол” бағдарламасы бойынша тұрғызылатын тұрғын үйлер ғана ескерілді.

Жаңа тұрғын үй бағасы Өскеменде қатты шарықтады: бір айда құны 9,9%-ға өсті. Павлодардың жаңа құрылыстары бір айда 9,2%-ға, Таразда — 6,9%-ға қымбаттады. Баға өсуінің ең төмен қарқыны Ақтауда болды – 1,2%.

Екінші реттік тұрғын үй бағасына одан да көп қосылды – бірден 5%! Бұл сонымен қатар кем дегенде 2016 жылдың басынан бастап максималды көрсеткіш. Және үлкен айырмашылықпен — 2016 қаңтарында өсім 3%-дан сәл артық болды.

Нұр-Сұлтанда тұрғын үй бірден 10,4%-ға қымбаттады. Ақтөбеде қайталама нарықтағы шаршы метрдің құны 8,8%-ға, Семейде — 7,4%-ға өсті. Қаңтар айында бағаның ең төменгі өсімі Түркістан (2%), Атырау (2,6%) және Қостанай (2,8%) қалаларында байқалды.

Нарықтағы белсенділік төмендеді

Бір қызығы, жылжымайтын мүлік нарығындағы белсенділік аздап төмендеді (дегенмен, болашақта сұраныс жоғары болуы бек мүмкін). Қаңтарда елімізде тұрғын үйді сатып алу-сатудың 21 577 мәмілесі жүзеге асырылды. Бұл 2020 жылдың қаңтар деңгейінен 0,4%-ға және желтоқсаннан 32,6%-ға аз.

Өткен жылдың басына қатысты төмендеу 17 өңірдің 10-ында байқалады. Бұл ретте солтүстік-шығыста үдеріс ең төмен: бір жылда тұрғын үйге сұраныс Солтүстік Қазақстан (-17,2%), Шығыс Қазақстан (-22,2%) және Павлодар (-27,5%) облыстарында айтарлықтай төмендеді. Сұраныстың ең көп өсуі Түркістан (+26,7%) және Ақмола (+29%) облыстарында байқалады.

Мәмілелердің жалпы саны бойынша өңірлер арасында Алматы дәстүрлі түрде көшбасшы. Осы жылдың қаңтарында мегаполисте 3 813 пәтер мен үй сатылды, бірақ бұл 2020 жылғы қаңтардағы деңгейден (немесе 247 сатылым) 6,1%-ға аз. Екінші орында Нұр-Сұлтан қаласы, керісінше, тұрғын үйге сұраныс 15,9%-ға — 3 195 бірлікке дейін өсті. Ең аз сұраныс Солтүстік Қазақстан (451 мәміле) және Қызылорда (496 мәміле) облыстарында байқалады.