Нұр-Сұлтан
Қазір
8
Ертең
8
USD
477
0.00
EUR
468
0.00
RUB
8.36
0.00

Тұрғын үй бағасы тұрақсыздыққа қарамастан өсуде

Ресми статистика деректеріне сәйкес, қаңтар айында Қазақстан бойынша қара сылақ және таза әрлеумен жаңа тұрғын үйді сату бағасы 1 шаршы метр үшін 386 358 теңгені құрап, желтоқсанға қарағанда 2,1%-ға өсті. Бұл ретте Алматыда қаңтардағы тәртіпсіздіктерден ең көп материалдық шығын шеккен жаңа тұрғын үй бағасы 1,6%-ға — “шаршы” үшін 421 725 теңгеге дейін көтерілді.

Осы көрсеткіш бойынша оңтүстік астананы Нұр-Сұлтан (490 796 теңге; 2,4%) және Шымкентті (447 446 теңге; 1%) басып озды. Мұндай бағалардың ең төменін Таразда – 160 мың теңге тіркелген, бұл ретте желтоқсанмен салыстырғанда олар өзгерген жоқ.

2022 жылғы қаңтардағы жаңа тұрғын үйді сатудың 1 шаршы метр үшін теңгемен орташа бағасы және баға индексі

Ескерту:
1) базалық объектілердің салыстырмалы шеңбері бойынша қайта есептелді.
2) “Нұрлы Жер” бағдарламасы бойынша тұрғын үйлерді қоса алғанда.
3) “Нұрлы Жер” бағдарламасы шеңберінде іске асырылатын жаңа тұрғын үйдің бағасы.

Қайталама нарық

Қаңтарда тұрмысқа жайлы пәтер типтес тұрғын үйлерді қайта сату бағасы да орнында тұрған жоқ. Еліміз бойынша орташа есеппен олар желтоқсанға қарай 2,8%-ға — бір шаршы метр үшін 409 177 теңгеге дейін өсті. Бұл баға қалалардың тұрғын үй түрі мен олардың салмақ құрауының орташа бағалары негізінде орташа өлшенген баға ретінде есептеледі. Ал олар өз кезегінде көп пәтерлі үйлердегі пәтерлерді сатып алу-сату мәмілелерінің саны туралы деректер негізінде айқындалады.

Бұл есептеулерде ең көп салмақ Нұр-Сұлтан мен Алматыда, пәтерлерді қайта сатуда көш бастап тұр. Бұл ретте Астана пәтерлерді қайта сатудың орташа бағасы бойынша алда келеді – бір шаршы метр үшін 537 193 теңге, өсім желтоқсанға қарай 4,3%. Ал екінші орында тұрған Алматыда 1,4%-ға — 444 001-ге дейін ұлғайған. Шымкент (0,5% – 372 014 дейін) үшінші болып шықты.

Ең азы Қызылордаға 214 031 теңге түсті. Атырауда, Оралда және Талдықорғанда пәтерлерді қайта сату бағасы желтоқсан деңгейінде қалды.

2022 жылғы қаңтардағы пәтерлерді қайта сатудың орташа бағасы және баға индексі, 1 ш. м. үшін теңгемен

Жалға алу тез өсуде

Абаттандырылған тұрғын үй үшін жалдау ақысының орташа мөлшері қаңтар айында желтоқсанмен салыстырғанда 5,2%-ға, шаршы метрі 3 395 теңгеге дейін ұлғайды. Бұл ретте тек екі ірі қалада, Алматы мен Шымкентте жалдау орташа деңгейден едәуір жоғары қарқынмен, тиісінше 8,2%-ға (3 566 теңгеге дейін) және 9,8%-ға (2 354 теңгеге дейін) өсті.

Нұр-Сұлтан қаласы да көш бастап тұр (3,2% — 3 802 теңгеге дейін). Төртінші орынды Маңғыстау облысының әкімшілік орталығы Ақтау иеленді — “шаршы” үшін 2 359 теңге, бұл желтоқсан деңгейіне сәйкес келеді. Атырау, Көкшетау, Қостанай және Петропавлда жалдау ақысының орташа мөлшері өзгерген жоқ.

2022 жылғы қаңтардағы жалдау ақысының орташа мөлшері, 1 шаршы метр үшін теңгемен

Сатып алушылар азайды

Тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелерінің саны бойынша қаңтар айында жалпы ел бойынша желтоқсанмен салыстырғанда 64,9%-ға — 33 365 мәмілеге дейін күрт құлдырау қалыптасты. Осыған ұқсас көрініс өткен жылы бірінші айда болды – сол кезде мәмілелер саны 2020 жылғы желтоқсанға қарай 32,6%-ға төмендеді.

Бірақ 2022-да мәмілелер жасау мүмкін болмаған кезде төтенше жағдай режимінің енгізілуіне байланысты төмендеу әлдеқайда көп болды. Егер статисттердің деректерін жылдық мәнде салыстыратын болсақ, яғни қаңтар өткен жылдың осы айымен салыстырғанда мәмілелер санының 54,6%-ға өсуі түрінде айтарлықтай оң динамика қалыптасуда, ал бір жыл бұрын 0,4%-ға аздаған төмендеу болған еді.

Сондай-ақ, Алматыда тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелерінің саны қаңтар айында 4 176-ға дейін 60%-ға, ал ең жоғары құлдырау Қызылорда (76% — 735-ке дейін) және Алматы (72,8% — 2 028-ге дейін) облыстарында байқалды.

Мәмілелердің өсу қарқыны бойынша 2021 жылғы қаңтарға қарай әлеуметтік шиеленіс сақталып отырған Маңғыстау (2,8 есе — 2 744-ке дейін) және Атырау (2,7 есе — 1 440-қа дейін) облыстары көш бастап тұр.

Сондай-ақ, Алматыда жылдық мәнде мәмілелер саны ең аз дәрежеде 9,5%-ға ғана өскенін атап өткен жөн. Қаңтар айында ең көбі Қарағанды облысына келді — 4 690. Екінші орын Алматыда, үшінші орын Нұр-Сұлтанда (4 072).

2022 жылғы қаңтарда тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелері*, пайызбен (өсім +, төмендеу -)

Серіктестер жаңалықтары
© «365 Info», 2014–2022 info@365info.kz, +7 (727) 350-61-36
050013, ҚР, Алматы қ., «Керемет» ықшамауданы, 7 үй, 39 корпус, 472 кеңсе
Қате байқасаңыз, оны белгілеп Ctrl+Enter басыңыз