Өңірлердегі үй бағасы өсу қарқыны бойынша Республикалық маңызы бар қалаларды басып озды.
Жалпы, 2021 жылдың қорытындысы бойынша соңғы 16 жылда тұрғын үй бағасының ең жоғары өсуі тіркелді. Соңғы рет жоғары қарқын 2007 жылы болған. Бағаның ағымдағы өсуінің басты себебі жақсы белгілі – бұл тұрғын үй сатып алуға зейнетақы жинақтарының бір бөлігін алу мүмкіндігі, бұл нарықтағы сұраныстың артуына алып келді. Құрылыс салушылардың шығындарының өсуі де (бірінші кезекте құрылыс материалдары бағасының өсуіне байланысты) рөл атқарды.
Бағаның айтарлықтай өсуі жыл басында орын алды: қаңтар-ақпанда тұрғын үй құны күтілгендей өсті, содан кейін БЖЗҚ-дан қаражат аударуға өтінімдер қабылдаудың басталуы аясында өсті. Әрі қарайғы қарқын жылжымайтын мүлік түріне байланысты әр түрлі болды:
Республиканың 4 ірі қаласында (облыс орталықтары, республикалық маңызы бар қалалар + Семей) ғана бағаның өсу қарқыны орташа республикалық деңгейден жоғары болды:
Республиканың барлық басқа қалаларында бағаның өсуі 16,3%-дан төмен болды, ал Түркістан облысында бұл көрсеткіш 2,1%-ды құрады.
Республиканың үш қаласында жаңа үйлердің бағасының өсу қарқыны 2020 жылға қарағанда төмен болды:
Бірден республиканың 4 ірі қаласында екінші деңгейлі нарықтағы тұрғын үй құны бір жылдың ішінде үштен бірге өсті. Олардың үшеуі – Семей, Қызылорда, Өскемен –бұл бұрын бағалары аса жоғары болмаған қалалар (республикалық өлшем бойынша). Төртіншісі – Нұр-Сұлтан, мұнда шаршы метрдің орташа құны республика бойынша ең жоғары болды.
Ресми статистика бағаның ең төмен өсімі Атырау мен Ақтауда — жылжымайтын мүлік нарығындағы белсенділік ең жоғары болған қалаларда орын алған. Айта кетейік, республиканың батысында орналасқан тағы бір қалада бағаның өсу қарқыны өткен жылға қарағанда төмендеді: 2020 жылы Оралда баға 25,5%-ға, 2021 жылы 21,8%-ға өсті.
Алматыда 2021 жылдың қорытындысы бойынша жаңа және екінші деңгейлі тұрғын үй бағасының өсу қарқыны республикадағы орташа деңгейден төмен болды. Бірақ жалға алу бағасының өсуі жағынан Оңтүстік мегаполис барлық қалаларды айтарлықтай басып озды. 12 айда 1 ш.м-ге есептегендегі орташа бағасы 40,6%-ға өсті – бұл орташа республикалық деңгейден екі еседен астам жоғары. Тағы үш қалада — Орал, Шымкент және Нұр-Сұлтанда тарифтер төрттен бір еседен астам өсті.