Нұр-Сұлтан
Қазір
19
Ертең
11
USD
425
0.00
EUR
500
0.00
RUB
5.77
0.00

Ипотеканың бес үрдісі: арзан баспана енді болмайды — сарапшылар

БЖЗҚ деректері бойынша 2021 жылғы маусымның соңында жылжымайтын мүлік сатып алуға және ипотекалық қарыздарды өтеуге 1,5 трлн теңгеден астам зейнетақы жинақтары жұмсалды. Нәтижесінде сұраныс пен баға күрт көтерілді. Жеңілдетілген несиелеу бағдарламалары да өз үлесін қосты. Қазақстан қаржыгерлері қауымдастығының сарапшыларының пайымдауынша, кері бағытта тұрғын үй бағасы да, ипотекаға сұраныс та өтпейді. Бұған бірқатар факторлар әсер етеді.

Бағалар тіпті пандемияға да назар аудармады

Жылжымайтын мүлікке сұраныс пен ұсыныс аймақтарға байланысты өзгереді. Күтілгендей, ипотека нарығының жартысынан көбі (52%) Нұр-Сұлтан мен Алматыға келеді. Тағы бір ширегі-Маңғыстау, Ақтөбе, Шығыс Қазақстан, Қарағанды облыстары мен Шымкентке. 2020 жылы мұнда ипотекалық несиелендірудің өсу қарқыны 23% – дан 48% – ға дейін өсті.

Тұрғын үй сатып алу және банктік кредиттеуді кеңейту бойынша мемлекеттік бағдарлама нарығын айтарлықтай жандандырды. Тіпті пандемия мен іскерлік белсенділіктің төмендеуі бағаның өсуіне кедергі келтірмеді (мүмкін болса да). Бастапқы нарықта жылжымайтын мүліктің құны 5%-ға, ал екінші нарықта — 14%-ға өсті.

— 2021 жылы тұрғын үй жылжымайтын мүлік бағасының өсуі зейнетақы қаражатын алу аясында жалғасуда. БЖЗҚ мәліметтері бойынша,2021 жылдың маусым айының соңында,

жылжымайтын мүлікті сатып алуға және ипотекалық қарыздарды өтеуге 1,5 трлн теңгеден астам қаржы аударылды

Біржолғы төлемдердің орташа сомасы 4,6 млн теңгені құрады, бұл ретте олардың ең көп саны Қазақстанның батысында — Маңғыстау және Атырау облыстарында, сондай-ақ Алматы мен Нұр-Сұлтанда байқалды, – деп атап өтті АФК сарапшылары.

Нәтижесінде 2021 жылдың қаңтар-мамыр айларында бастапқы тұрғын үй бағасы 9%-ға, екінші реттік баға 16%-ға өсті. Яғни, өсу қарқыны 2020 жылға қарағанда жоғары.

“Бастауыш” тезірек қымбаттайды

Қауымдастық сарапшылары қайталама нарықтағы бағаның жоғары өсуін бастапқы және қайталама тұрғын үй арасындағы баға айырмашылығымен түсіндіреді. 2021 жылдың шілдесіне ол “БПҰ”пайдасына 25-27% құрайды. Салыстыру үшін — 2019 жылы айырмашылық 46% болды. Олар сондай-ақ инфляцияны атап өтті, әсіресе бастапқы нарықта. Мұндағы бағалар құрылыс материалдары мен жалпы компания қызметтерінің қымбаттауымен қатар өсуде.

Сонымен қатар, сарапшылар бағаның өсу қарқынының төмендеуін болжайды —

бірақ “зейнетақы қаражатының ағыны әсерінің төмендеуіне қарай”

Нәтижесінде олар нарықтық факторлардың — сұраныс пен ұсыныстың арақатынасының әсерінен теңестіріледі. Бірақ бағаның төмендеуі екіталай. Бірінші кезекте сыртқы инфляцияға, әлемдік бағаның өсуіне және құрылыс материалдары импортының жоғары үлесіне байланысты.

— Соңғы екі жыл ішінде тұрғын үй нарығында байқалып отырған кредиттеудің жоғары қарқыны болашақта қосымша тәуекелдер тудыруы мүмкін. Осыған байланысты мемлекеттік бағдарламалардың біртіндеп қысқаруы жағдайды теңдестіруі керек. Ипотека нарығы ол үшін табиғи қарқынмен өсуді жалғастырады, онда халық тарапынан сұраныс өсу факторы болып қала береді, — деп санайды қауымдастық.

Неліктен ипотека көбеюде?

Сарапшылар кезеңнің бірнеше негізгі тенденцияларын анықтады.

1. 2021 жылғы қаңтар–мамырда ипотека беру көлемінің өсуіне қарамастан (2020 жылғы ұқсас кезеңдегі 216,3 млрд теңгеге қарсы 592 және 2019 жылғы 270 млрд теңге), ипотекалық портфельдің өсу қарқыны елеулі өтеу көлемінің (483 млрд) есебінен төмендеуде. Төлемдер зейнетақы жинақтарын мерзімінен бұрын алу аясында жүргізіледі.

2. Сонымен қатар, ипотека нарығы өсуде. 2020 жылы ипотекалық несие беру біршама баяулады (локдаунға байланысты), бірақ маусымнан бастап ол карантинге дейінгі деңгейге көтерілді.

3. Соңғы 5-6 жылда банктердің жалпы ипотекалық портфелі 2,8 есе — 900 млрд теңгеден 2,5 трлн теңгеге дейін өсті. Халықтың сұранысы Жеңілдетілген Ипотекалық мемлекеттік бағдарламалармен, халықтың әртүрлі топтары үшін әлеуметтік несиелеу бағдарламаларымен және т.б. ынталандырылады.

4. Сондай-ақ, ипотекаға деген сұраныс халық санының өсуіне және тұрғын үй құрылысына инвестициялардың ұлғаюына байланысты.

5. Мемлекеттік бағдарламаларды іске асыру аясында ипотекалық кредиттер бойынша мөлшерлеме 2015 жылғы қаңтардағы 9,6%-дан 2021 жылғы мамырдағы 8,3%-ға дейін төмендеді

Серіктестер жаңалықтары
Көп қаралған
© «365 Info», 2014–2021 info@365info.kz, +7 (727) 350-61-36
050013, ҚР, Алматы қ., «Керемет» ықшамауданы, 7 үй, 39 корпус, 472 кеңсе
Қате байқасаңыз, оны белгілеп Ctrl+Enter басыңыз