Тұрғын үй нарығындағы дүрлікпе төмендейді — бағаның өсуі баяулады

Ұлттық статистика бюросының мәліметі бойынша, 2021 жылдың мамыр айында тұрғын үйді сатып алу-сату туралы 48 351 келісім тіркелген. Бұл өте жоғары көрсеткіш. Салыстыру үшін: 2020 жылғы мамырда мәмілелер саны 17,2 мың болды, яғни бір жыл ішінде олардың саны 2,8 есе өсті.

Екінші жағынан, наурыз және сәуір айларында сатылымдар саны жоғары болды — сәйкесінше 52,7 және 59,7 мың. Осылайша, қазіргі көрсеткіш үш айда ең төменгі деңгейде болды. Бұл толқудың шыңы өткенін көрсетуі мүмкін.

Ең қызықты үрдістердің бірі:

• сәуірмен салыстырғанда мәмілелердің төмендеуі 16 аймақта болды. Ерекшелік – Қызылорда облысы, онда олардың саны 9-ға (1 587-ге дейін) артты
• Маңғыстау облысында ең күшті төмендеу байқалды. Бір ай ішінде нарықтағы белсенділік 41,4%-ға төмендеді (5 135-ке дейін). Нәтижесінде облыс көшбасшылықты берді
• біріншілікті Алматы қайтарып алды, онда тұрғын жылжымайтын мүлікті сату бойынша 6 118 мәміле тіркелді. Қарағанды облысы біршама артта қалды – 6 055.

Қайталама нарықтағы бағаның өсу қарқыны

Тұрғын үй бағасының динамикасы да толқудың төмендегенін айтады. Өсім мүлдем болған жоқ, бірақ мамыр айында қайталама тұрғын үй құны 0,9%-ға өсті және бұл 11 айдағы ең төменгі мән.

Бұл ретте бағаның 1%-дан астам өсуі негізінен шаршы метрдің құны орташа республикалық бағадан төмен қалаларда болды (мамыр қорытындысы бойынша – 264,1 мың теңге).

• Семей – 6,6%-ға (258,9 мыңға дейін). Бағалар жыл басынан бері 9 ай қатарынан 31,4%-ға өсті
• Қызылорда – 2,6%-ға (167 мыңға дейін). 2021 жылдың бес айында шаршы метр 11%-ға қымбаттады
• Өскемен – 1,8%-ға (271,8 мыңға дейін). Бес айда өсім 22,8% құрады
• Қостанай – 1,3%-ға (259,8 мыңға дейін). Бағалар жеті ай қатарынан өсуде, бірақ төмен қарқынмен: 2021 жылдың басынан бастап – 10%.

Бұл ретте жеті облыс орталығында “екінші нарықтағы үйлердің” құны мамыр айында өзгерген жоқ. Бұл биылғы жылы әлі болған жоқ.

Жаңа ғимараттар оңтүстікте қымбаттауда

Екінші жағынан, мамыр айында жаңа ғимараттар айтарлықтай қымбаттады. Тұрғын үйдің шаршы метрінің құны Қазақстан бойынша орташа есеппен 2,6%-ға өсті. Бұл ақпан айынан бастап максималды мән (+3%), бірақ бұған дейін бұл бірнеше жыл бойы байқалмады.

Бағаның ең жоғары өсу қарқыны үш оңтүстік қалаға келді:

• Шымкент – (+11,1% – 335,8 мыңға дейін))
• Алматы — (+4,9% – 391 мыңға дейін)
• Қызылорда – (+3,6% – 164,9 мыңға дейін)

Сонымен қатар, мамыр айында жаңа құрылыстарға бағаның өсуі Қостанайда (+2,4%), Атырауда (+1,8%), Ақтөбеде (+2,1%), Ақтауда (+0,8%) және Нұр-Сұлтанда (+0,7%) тіркелді. Республиканың барлық басқа ірі қалаларында өткен айда жаңа тұрғын үйдің құны өзгеріссіз қалды.