Нұр-Сұлтан
Қазір
8
Ертең
3
USD
477
0.00
EUR
468
0.00
RUB
8.36
0.00

Девальвация және тұрғын үй бағасы: екіншісі біріншіге қалай тәуелді

АҚШ доллары теңгеге қатысты өсуді жалғастыруда. Ақпанда орташа бағам 434,4 теңге болды. 2022 жылы 5 наурызда ресми бағам 499,2 теңгеге жетті, ал 11 наурызда — 509,80 теңге. Energyprom порталының мамандары тұрғын үй бағасы автоматты түрде көтеріледі деп болжайды, өйткені құрылысшылар импортқа қатты тәуелді. Бізде бірдеңе өндіретін болса да, олар оны импортталған компоненттерден жасайды.

Тұрғын үй әрқашан доллардың артынан жүреді

Сарапшылар қазір Украинада соғыс жүріп жатқанда нақты сценарий айту мүмкін емес дейді, тек 2014 жылы өткен ұқсас дағдарысты ескере отырып, жалпы тенденциялар барын айтты.

2015-2016 жылдарға созылған дағдарыс және Қырымға байланысты Ресейге салынған санкциялар бізге де әсер етті

— ҚР-да біз тұрғын үй нарығы ұлттық валюта бағамына барынша сезімтал әрекет ететін жағдайды көріп отырмыз. Жауап кешігуі мүмкін, біршама тегістелуі мүмкін, бірақ тұрғын үй құны теңге құнының артынан ілесіп отырады”, — деп жазады сарапшылар.

Осыдан қорытынды анық —  баға өседі. 2014 жылы АҚШ доллары мен Еуро теңгемен 17,8%-ға қымбаттады, жаңа тұрғын үйдің шаршы метрі бірден 15,2%-ға, қайталама нарықтағы — 19,9%-ға өсті. 2016 жылғы девальвация қорытындысы бойынша бастапқы нарықта жылжымайтын тұрғын үй бағасы 10%-ға, екінші нарықта — 7,9%-ға өсті.

— ҚР-да барлық есеп айырысулар теңгемен жүргізілетініне қарамастан, ҚР нарығындағы құрылыс материалдарының көпшілігі импортқа, яғни импорттық бағаларға, валютадағы бағаларға тікелей байланысты екенін ескере отырып, қазақстандық құрылысшыларда балама болмайды, – деп атап өтті сарапшылар.

Импорт үлесі тым үлкен

Құрылыс материалдары сегменттерінің белгілі бір бөлігінде біздің өз өндірісіміз жақсы дамыған. Отқа төзімді цементтер мен ерітінділер сегментінде өндіріс қажеттіліктерді 70,1%-ға жапты. Көптеген басқа жағдайларда, бір қарағанда, жағдай одан да жақсы:

  • бетоннан жасалған бұйымдар — 98,1%
  • портландцемент — 86,8%
  • құрылыс ерітінділері — 99,8%
  • бояулар мен лактар — 66%

Және тағы басқа.

Алайда, тіпті отандық өнімдердің құрамында импорттық компоненттердің үлесі жоғары

Доллар бағамы өскен кезде бұл компоненттер қымбаттайды, құрылыстың құны артады, содан кейін тұрғын үй бағасы автоматты түрде өседі.

— Мысалы, ҚР-да құрылыс ерітінділері мен бояуларына арналған қажетті химикаттар өндірілмейді, демек, ҚР-да өндірілгенімен, мұндай өнімдердің бағасы импортқа — негізінен ЕО елдеріне (Германия, Англия, Франция және т.б.) тәуелді болады, – деп түсіндіреді сарапшылар.

Ресейден иммигранттар бізге келе ме?

Құрылыс секторының импортқа тәуелділігін толығырақ көрсету үшін авторлар 2021 жылғы көрсеткіштерге жүгінді. Қаңтар айының соңында доллардың ресми бағамы 422 теңгені құрады, ал желтоқсанның соңында — 431,6, яғни 2,3%-ға ғана өсті. Алайда, бүкіл әлем бойынша құрылыс материалдары қымбаттады, қазақстандық нарық тұрғын үй бағасының өсуіне жауап берді. 2022 жылы осындай жағдай күтілуде. Оның үстіне, ол жағымсыз сценарийлерге көбірек ие.

— Жалпы бағаның өсуі мен ҚР-дағы дағдарыстардың бірнеше толқыны аясында

сектордағы сатып алу қабілетін тұрғын үй мемлекеттік бағдарламалары — жеңілдікті ипотекалар, тұрғын үй құрылыс жинақтары жүйесі, зейнетақы жинақтарын ішінара пайдалану қолдайды

Естеріңізге сала кетейік: зейнетақы жинақтарының ең төменгі жеткіліктілігінің бұрынғы шектерінің қолданылу мерзімі 2022 жылы 1 сәуірге дейін қолданылады, одан кейін бұрын кейінге қалдырылған өсім күтілуде. Қазіргі жағдайды ескере отырып, өсу қайтадан кейінге қалдырылуы мүмкін бе, жоқ па, әзірге белгісіз, бірақ қазіргі уақытта бұл қисынды болар еді — сарапшылар.

Сонымен қатар,

ресейліктердің ҚР-ға көшіп келуіне байланысты тұрғын үйге деген сұраныс артады деген де болжам бар

Серіктестер жаңалықтары
© «365 Info», 2014–2022 info@365info.kz, +7 (727) 350-61-36
050013, ҚР, Алматы қ., «Керемет» ықшамауданы, 7 үй, 39 корпус, 472 кеңсе
Қате байқасаңыз, оны белгілеп Ctrl+Enter басыңыз